Этапы продажи недвижимости под ипотеку

Многие думают, что продажа - хлопотный и долгий процесс. Но специалисты банков стараются убеждать продавцов, что у них не будет проблем с получением средств или оформлением документов.

Можно получить отзывы людей, которые прошли через ипотеку, однако лучше проконсультироваться с сотрудниками банка, риэлторами. Консультацию можно назвать сбором информации.

При самостоятельной продаже недвижимости владельцу следует приготовиться к общению с "мечтателями", т.е. людьми, которые хотят быстро и легко купить квартиру. На самом деле оказывается, что покупатели не знают особенностей ипотеки, а также не имеют требуемых для ее получения доходов.

Как утверждают специалисты, некоторые покупатели даже не знают, что есть первоначальный взнос. И поэтому риэлторы приводят к владельцам только "проверенных" покупателей. Этап поиска клиента можно пропустить, если подключить к этому грамотного специалиста, ведь он знает о сроках оформления ссуды в разных банках, и требованиях к заемщикам.

Когда все оговорено, время поинтересоваться о задатке. Необходимо объяснить покупателю, что у сделки будет юридическое подтверждение только тогда, когда получен задаток. Иначе вы можете найти других покупателей. Если задаток получен, вы должны прекратить поиск клиентов на срок действия подписанного соглашения о задатке.

Договор задатка вы можете составить в произвольной форме, и лучше в присутствии 2-х свидетелей. Если вы риэлтор, тогда договор оформляйте на фирменном бланке своего агентства. Сумма залога бывает различной и закрепляет намерения всех сторон.

Этап проверки документов можете совместить с консультацией. Хозяин жилья должен принести документы на квартиру, а также удостоверение личности. Но помните, что квартиру могут не взять, если есть аресты на нее. Недвижимость не подойдет, если имеются и задолженности по коммунальным платежам. По словам специалистов, определенные банки идут на уступки. К примеру, если не узаконена перепланировка, и они могут подождать, пока документы ни приведут в порядок.

Банки также не возьмут квартиру, которая расположена в доме старше 50-ти лет. Хотя это общие требования. Обычно решение в разных случаях принимается индивидуально с учетом всех особенностей.

Добавить комментарий


Новое на сайте

  • 1
  • 2
  • 3
Предыдущая Следующая

Оставить мнение